OXNARD, Calif. – A developer has sued the City over the permit denial for a 7-Eleven store at 2900 Saviers Road. The City Council upheld the Planning Commission’s decision to deny a special use permit for the location at the corner of Channel Islands Boulevard and Saviers Road. The proposed development would have included the demolition of the existing four-story building located on the property.
The applicant, BV Oxnard, is suing to invalidate the City’s denial of the Special Use Permit to redevelop the property at 2900 Saviers Road and wants the Court to order the City to approve the project and award BV Oxnard’s costs of the suit and attorneys’ fees to be paid by the City.
The City will contest the case.
“It’s no surprise that they have sued the City, as the developer publicly made thinly veiled threats of litigation during the July Council meeting,” said City Manager Alex Nguyen. “We won’t just roll over and we will defend the decisions of the Planning Commission and the City Council.”
City Attorney Stephen Fischer said, “I am confident the City Council’s findings support its denial of the developer’s appeal, and the City will vigorously defend the Council’s decision.”
The developer wants to demolish the existing four-story office building at the site and construct a 24-hour 7-Eleven store with a gas station that also sells beer and wine.
Both the Oxnard Planning Commission and City Council agree that the proposed project is detrimental to the health, safety, and welfare of the surrounding community. According to an Oxnard Police Department report, there is already an undue concentration of alcohol outlets in the vicinity, and the crime rate in the neighborhood is 4.9 times higher than the City’s average.
Evidence presented at the public hearings indicated that issues of loitering and panhandling by the homeless exist at the applicant’s current store located nearby. The applicant didn’t manage these problems.
In addition to the quality of life issues, the applicant did not obtain an Historical Resource Assessment with the Ventura County Cultural Heritage Board with its plans to demolish the building at the project site. The impacts to significant historic resources remain unknown.
Desarrollador demanda a la ciudad por la denegación de la solicitud de permiso de tienda 7-Eleven en el sur de Oxnard
OXNARD, Calif. – Un desarrollador ha demandado a la Ciudad por la denegación del permiso para una tienda 7-Eleven en 2900 Saviers Road. El Concejo Municipal confirmó la decisión de la Comisión de Planificación de negar un permiso de uso especial para la ubicación en la esquina de Channel Islands Boulevard y Saviers Road. El desarrollo propuesto habría incluido la demolición del edificio de cuatro pisos existente ubicado en la propiedad.
El solicitante, BV Oxnard, está demandando para invalidar la denegación de la Ciudad del Permiso de uso especial para desarrollar la propiedad en 2900 Saviers Road y quiere que la corte ordene a la Ciudad que apruebe el proyecto y adjudique a BV Oxnard los costos de la demanda y los honorarios de los abogados a ser pagado por la Ciudad.
La Ciudad disputará el caso.
“No es extraño que hayan demandado a la Ciudad, ya que el desarrollador hizo públicamente amenazas de litigio sutilmente velado durante la junta del Consejo de julio”, dijo el administrador de la Ciudad Alex Nguyen. “No solo daremos la vuelta y defenderemos las decisiones de la Comisión de Planificación y el consejo municipal.”
El abogado de la ciudad Stephen Fischer dijo: “Estoy seguro de que los resultados del consejo municipal apoyan su denegación de la apelación del desarrollador, y la Ciudad defenderá enérgicamente la decisión del Concejo”.
El desarrollador quiere demoler el edificio de oficinas de cuatro pisos existente en el sitio y construir una tienda 7-Eleven abierta las 24 horas con una gasolinera que también vende cerveza y vino.
Tanto la Comisión de Planificación de Oxnard como el Concejo Municipal están de acuerdo en que el proyecto propuesto es perjudicial para la salud, la seguridad y el bienestar de la comunidad circundante. Según un informe del Departamento de Policía de Oxnard, ya hay una concentración indebida de puntos de venta de alcohol en los alrededores y la tasa de delincuencia en el vecindario es 4.9 veces mayor que el promedio de la ciudad.
La evidencia presentada en las audiencias públicas indicó que existen problemas de merodeo y mendicidad por parte de las personas sin hogar en la tienda actual del solicitante ubicada cerca. El solicitante no resolvió estos problemas.
Además de los problemas de calidad de vida, el solicitante no obtuvo una Evaluación de Recursos Históricos con la Junta de Patrimonio Cultural del Condado de Ventura con sus planes de demoler el edificio en el sitio del proyecto. Se desconocen los impactos sobre los recursos históricos importantes.
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